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房屋租赁税率是多少?房产税如何征收?(房产税如何征收税率)

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个人出租住房主要涉及6个税种和两项收费,具体来讲:

1.增值税(减按1.5%征收,月租金30000元以下免征);

2.城建税(以缴纳的增值税为计税依据,7%、5%、1%分城市、乡镇三个档次);

3.房产税(按租金收入4%征收);

4.城镇土地使用税(目前免征);

5.印花税(目前免征);

6.个人所得税(月租金4000元以下,减800元费用后按10%征收,月租金超过4000元,按租金收入20%的比例减除费用后按10%征收)。

7.教育费附加(以缴纳的增值税为计税依据3%);

8.地方教育费附加(以缴纳的增值税为依据,目前湖北省1.5%)。

特别提醒:

1.个人住房出租目前很多地区采取了综合征收率的办法,不同地区可能标准不一样 ,但实际上也是分税种征收的,一般都会根据月租金多少规定不同档次。

2.根据即将出台的新的减税措施,2019年1月1日起,增值税月起征点将提高到100000元。因此实际缴纳时,因为绝大多数个人住房出租月租金在30000元(2019年起提升至100000元)以下,可能只会涉及房产税和个人所得税。

开发一个像美团外卖差不多的APP要多少钱?

开发一个与美团类似的APP非常简单,如果非商业运营,基本就是免费的,互联网上的模板非常多,但是最主要的问题是,运营得起来吗?

一、开发费用

三到五万,如果对美工有要求,再稍微贵一点,但是一旦商业运营,就要版权费用,大约每年也是两三万元

二、服务器租赁费用

租用服务器,初始几百应该够了,但业务多了以后,服务器流量大

三、推广费用

美团最大的费用就是推广,烧钱都烧在推广上。当年滴滴APP80万就开发出来了,烧钱少了几十亿,这才是大头

发票开场地管理费和场地租赁费有区别吗?

发票开场地管理费和场地租赁费有区别。场地管理费的税率是6%,征收率3%。场地租赁费税率11%,征收率5%。如果是小规模纳税人,提供不动产经营租赁服务。按照5%征收率计算缴纳增值税。开具增值税发票,包括增值税专用发票和增值税普通发票,应当按照适用税率11%或者征收率5%开具。场地费用科目计入:1、如果场地用于办公,支付的场地费计入\”管理费用-租金\”科目。2、如果场地用于销售,支付的场地费计入\”销售费用-租金\”科目。3、如果场地用于生产,支付的场地费计入\”制造费用-租金\”科目。根据《企业会计准则第21号—租赁》规定中,第六章 经营租赁中出租人的会计处理:第二十五条 出租人应当按资产的性质,将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内。第二十六条 对于经营租赁的租金,出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益;其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法。第二十七条 出租人发生的初始直接费用,应当计入当期损益。第二十八条 对于经营租赁资产中的固定资产,出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其他经营租赁资产,应当采用系统合理的方法进行摊销。

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