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香港元朗天水围嘉湖山庄房子多少钱一平米?

港澳房价升内地买家减

专业人士称,目前港澳楼市尚属温和,仍有投资潜力

就在深圳、广州等内地城市房价摇摇欲坠的今天,香港、澳门房价却稳步上升。特别是

香港房价,从7月以来又涨了近20%。业内人士预计,今年香港楼宇买卖宗数、成交总额将

创1997年以来新高。香港房价已从历史低位走出来,处在新一轮的上升周期。

房地产指数加速上行

中原地产集团以50个典型楼盘价格编制\”中原城市领先指数\”,以1997年6、7月为100,该

指数曾于2003年7月最低跌至35点,2007年恢复到55点以上。7月以来,该指数加速上行,目

前已经达到62.1点,而继续上行的趋势没有改变。

从不同区域看,11月后,港岛物业平均价格比上月同期增长7.2%,增速最快,现在的

房价已经相当于1997年的70.48%。另外,九龙、新界东、新界西的成交价也比上月同期增

加3.16%至4.75%。

今年9月曾经采访香港、澳门楼价,事隔4个月,被采访过的楼盘价格均有不同程度提

高。其中,港岛九龙城上周均价58270元/平方米,九龙维景湾畔41150元/平方米,新界东

沙田第一城34090元/平方米,新界西嘉湖山庄18040元/平方米。(为方便读者理解,本文

已将房价换算为\”人民币元/平方米\”)。

中原地产研究员黄良升说:\”这两个月升得厉害!\”据他分析,主要原因是美国9月下旬

两次减息,香港为保持与美元的联系汇率制度,减息3次,总幅度达到0.75%。而香港经济

发展得很好,居民收入提高,令香港楼价两个月来急升,从第一次减息到现在平均每月房价

上涨6%到7%。据传美国12月还要减息一次,估计年末楼价还会有一轮飙升。

西部通道物业惜售

\”现在只是楼价大涨的开始。\”黄良升说,从长期趋势来看,2006年到现在最多只算个横

盘,现在房价指数比1997年还差得很远,估计未来两三年香港房价会出现一个高速增长局

面。预计今年楼宇买卖接近15万宗,成交总额将达4950亿港元,创1997年以来新高。

据中原地产介绍,各地域房价增速有别,临近西部通道的新界西被认为市场潜力较大。

二手房成交价增幅最大的是新界西愉景湾,较上月猛增15%,达到42430元/平方米。其次

为港岛的贝沙湾,较上月增9%,达106890元/平方米。而7月记者实地采访时,贝沙湾二手

房最低可在7万元/平方米买下。如果以此计算,这4个月来,此地房价上涨了30%至40%。

香港利嘉阁地产执行董事廖伟强表示,在50大蓝筹屋苑中,以太古城的升势最为凌厉,

现在平均价已达67000元/平方米,较上月同期升幅达14.1%。

香港美联物业屯门-元朗-天水围区域营业董事陈光裕说,由于业主普遍看好后市而惜

售,放盘比较少,但房价却持续上涨。屯门、元朗、天水围是内地人到香港买楼比较集中的

地区,目前新楼售价大约在3万元/平方米,10多年楼龄的二手房,要卖2万元/平方米左

右。

博彩业兴旺澳门楼市

澳门房价这4个月来也平稳上涨。中原地产澳门销售经理赖文杰说,受博彩业新项目及

自由行的带动,今年澳门GDP增幅估计会达到25%,澳门人、亚太地区投资基金、内地人都

很看好澳门未来的增长潜力,有意投资澳门房地产。

澳门滨海的寰宇天下刚刚入伙,二手房成交价在26000元/平方米上下。而凼仔岛和新

口岸区(填海区)房价这半年来每月增幅都在5%至6%。他认为,澳门房价在一定程度上受到

珠海、香港房价牵引。

港澳租金回报高于深圳

港澳两地房屋租金平均水平分别比去年同期上涨13.5%和15%。据中原地产统计,目前

香港住房租金的中价位为148元/平方米/月,澳门为67元/平方米/月。

据中原地产统计,截至10月,全港50个大型屋苑中,有40%即20个屋苑平均租金回报率

高于5%,较去年大增60%。其中大围金狮花园更高达7.3%,突破去年录得的6.8%记录。

香港房地产业界人士预期,近月整体租金呈上升趋势,料回报率将再度攀升,两地房屋租金

回报也高于深圳。据深圳三级市场月度报告,10月罗湖、福田两区住宅投资年回报率约为

4.1%和3.3%。

内地买家近期剧减

中原地产黄良升说,自从金融管制加强以后,内地到香港买楼的人明显减少,减幅大致

为40%左右。中原地产研究人员表示,内地人直接投资香港楼市的政策暂时没有开放,投资

香港楼市较正规的渠道是通过在港亲友投资,或是由第三国转往香港的移民投资。

美联物业郭朝隆说,由于今年4月澳门暂停投资移民政策,内地人到澳门买房的比例也

已经减少,不过,由于澳门税率低,部分内地人仍希望选择经济基础较好的澳门进行投资。

目前楼市尚属温和

中原地产研究人员认为,目前香港楼市还未进入疯炒局面,买家仍然以自用为主。截至

22日,11月份159宗确认交投的住宅个案,比上月同期激增47.2%,但仅占同期整体二手住

宅注册量的1.69%,显示市场炒卖情况并未炽热。香港很多人接受1997年以后楼市泡沫破灭

的教训,对楼市泡沫有高度警惕,因此现在仍然是投资香港楼市的好机会。

另外,减息导致投资房地产的大资金有增无减。7月以来,一手超级豪宅市场升幅最为

惊人,预计今年整体超过2000万元的一手超级豪宅成交将超过1000宗,涉及金额将超过400

亿元,成交量可能比1997年超出近4倍,将创香港超级新豪宅年成交记录。香港房地产市场

或许即将进入一个爆发期。

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